Praktyczna publikacja, której celem jest szczegółowe omówienie zagadnień związanych z przekształceniem, podziałem i połączeniem lokali, stanowiących przedmiot odrębnej własności, ze szczególnym uwzględnieniem orzecznictwa.
Publikacja została podzielona na dwie części.
Pierwsza część zawiera obszerny komentarz praktyczny, gdzie omawiana problematyka przekształcenia, podziału i połączenia lokali została przedstawiona w oparciu o poglądy doktryny oraz poglądy wyrażone w orzecznictwie sądów polskich. Przy czym praktyka orzecznicza ma tutaj kluczowe znaczenie, gdyż pokazuje kierunek rozwiązania danego problemu prawnego.
Zawiera omówienie szeregu zagadnień praktycznych dotyczących m.in.:
podstaw prawnych przekształceń, podziału i połączenia lokali,
charakteru czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością,
kryteriów podziału nieruchomości,
problemów związanych ze sprawowaniem zarządu rzeczą wspólną,
treści uchwał właścicieli lokali jako podstawy przekształceń, podziału i połączenia lokali,
sposobu przekształceń, podziału i połączenia lokali w małej wspólnocie mieszkaniowej,
formy właściwej dla czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu,
czynności przekształceniowych niestanowiących czynności zarządu,
umocowania czynności prawnych, faktycznych i innych czynności zmierzających do przekształceń, podziału i połączenia lokali,
wpływu przekształceń, podziału i połączenia lokali na prawa i obciążenia nieruchomości wspólnej,
zakazu zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej,
wygaśnięcia odrębnej własności lokali,
umowy pomiędzy właścicielami wyodrębnionych lokali dotyczącej zmiany w składzie tych lokali,
upoważnienia przez sąd do dokonania prac adaptacyjnych umożliwiających fizyczny podział nieruchomości zabudowanej.
Druga część to wzory pism przydatnych w praktyce prawniczej: uchwały wspólnot mieszkaniowych, akty notarialne oraz orzeczenia sądowe. Są to:
przyłączenie części nieruchomości wspólnej do lokalu (przekształcenie) wraz ze zmianą udziałów w nieruchomości wspólne,
połączenie lokali i przyłączenie części nieruchomości wspólnej do lokalu (przekształcenie) bez zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej,
połączenie lokali bez zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej,
podział lokalu obciążonego służebnością oraz hipoteką,
dział spadku przez podział lokalu oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej,
podział i połączenie lokali jednego właściciela z umową wierzycieli,
połączenie lokali różnych właścicieli z hipoteką,
darowizna – przeniesienie części lokalu,
podział lokalu i sprzedaż,
podział lokalu oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej – mała wspólnota,
protokół zebrania wspólnoty,
uchwała w trybie art. 22 ust. 2 WłLokU,
protokół zebrania wspólnoty – połączenie lokali w trybie art. 22 ust. 4 WłLokU powiązane ze zmianą udziałów pozostałych współwłaścicieli.
Publikacja będzie przydatna – z uwagi na doniosły problem praktyczny przekształceń, podziału i połączeń lokali – przede wszystkim w praktyce prawniczej: notarialnej – notariuszom, zastępcom notarialnym, aplikantom notarialnym; adwokackiej i radcowskiej – adwokatom i radcom prawnym oraz aplikantom, a także praktyce sędziowskiej – sędziom orzekającym w sprawach cywilnych oraz referendarzom sądowym dokonującym czynności z tego zakresu.
Ponadto publikacja ta będzie pomocna dla członków wspólnot mieszkaniowych, zwłaszcza dla organów tych wspólnot podejmujących w tym zakresie uchwały.
Informacja dotycząca wprowadzenia produktu do obrotu:
Ten produkt został wprowadzony na rynek przed 13 grudnia 2024 r. zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami (Dyrektywą o ogólnym bezpieczeństwie produktów). W związku z tym może on być nadal sprzedawany bez konieczności dostosowania do nowych wymogów wynikających z Rozporządzenia o Ogólnym Bezpieczeństwie Produktów (GPSR). Produkt zachowuje pełną legalność w obrocie, a jego jakość i bezpieczeństwo pozostają zgodne z obowiązującymi wcześniej standardami.
Information regarding product placement on the market:
This product was placed on the market before December 13, 2024, in accordance with the applicable regulations at the time (the General Product Safety Directive). As a result, it can continue to be sold without needing to meet the new requirements introduced by the General Product Safety Regulation (GPSR). The product remains fully compliant with all previously valid legal standards, ensuring its continued quality and safety.
Szybka wysyłka
